L’impact d’une piscine sur la valeur de votre propriété au Québec

L'installation d'une piscine, qu'elle soit hors sol ou creusée, représente un investissement important pour les propriétaires. Mais cette dépense substantielle est-elle justifiée lors de la revente de la maison ?

Le courtier immobilier est à même de vous aider à déterminer les divers facteurs qui peuvent influencer l'impact de votre piscine sur la valeur de revente de votre propriété. Ces facteurs incluent le quartier, le type de résidence, l’âge de la piscine, la qualité de son entretien et l'aménagement global du terrain. Ils feront grandement fluctuer l’impact de votre piscine sur votre propriété.

Pour les piscines creusées

Par exemple,  dans un secteur cossu, une piscine creusée haut de gamme qui se fond harmonieusement dans un bel aménagement paysager peut coûter très cher. On n’a qu’à regarder l’émission Piscines de Rêve pour s’en convaincre.  Un tel investissement pourrait ajouter facilement 50 % de son coût à la valeur de la maison (sources LaPresse ).  C'est un gain substantiel qui pourrait justifier l'investissement initial, surtout si la propriété se situe dans une région où les acheteurs valorisent hautement ce type de luxe.

Dans un quartier où les propriétés se vendent autour du prix de vente moyen de la province, soit environ 439 000 $ au Québec (source Centris), la situation diffère légèrement. Une piscine avec un aménagement de base coûtant entre 10 000 $ et 30 000 $ pourrait voir son retour sur investissement se situer en dessous de 50 % de son coût initial, parfois même atteignant 20 % selon son entretien et son style. Bien que moins spectaculaire que dans les secteurs plus huppés, cet ajout à la propriété reste un atout en termes de valeur marchande, selon les courtiers immobiliers.

Pour les piscines hors terre

On part souvent avec l’idée qu’une piscine hors terre ne donne aucune valeur à la revente. Toutefois, si la piscine hors terre est neuve ou presque neuve, elle peut représenter 20 à 30 % de l'investissement initial. Le marché des piscines hors terre est très compétitif et leur prix d’achat est de plus en plus bas. Considérant 20 % à 30 % d’un prix d’achat de 5 000 $, par exemple, cela n’a pas vraiment d’impact sur une propriété vendue en moyenne 439 000 $ au Québec. Donc, effectivement, on peut affirmer que la piscine hors sol n’a pas d’impact sur le prix de vente de votre propriété. Le courtier immobilier sera toutefois à même de vous confirmer ce qu’il en est pour votre situation.

Considérations à Long Terme

Il est crucial de noter que l'apport en valeur d'une piscine peut diminuer avec le temps. Après une décennie, le retour sur investissement tend à se réduire en fonction du type de piscine et de son état général. Les piscines nécessitent un entretien régulier et peuvent nécessiter des réparations coûteuses au fil des années. Ces coûts additionnels doivent être pris en compte lors de l'évaluation de l'investissement initial.

Investir dans une piscine est une décision qui doit être mûrement réfléchie. Dans les secteurs où les piscines sont très prisées et peuvent significativement augmenter la valeur des propriétés, cela peut s'avérer être un investissement judicieux. Toutefois, il est essentiel de considérer non seulement le coût initial mais aussi les frais d'entretien à long terme et l'impact potentiel sur la valeur de la propriété à mesure qu'elle vieillit.

Si vous envisagez de vendre dans un avenir proche, il est également important de réfléchir à la rapidité avec laquelle vous pourriez récupérer une partie de votre investissement. En somme, l'ajout d'une piscine peut être bénéfique, mais cette décision doit être alignée avec vos objectifs financiers et résidentiels à long terme.