Acheter ou louer ? La montée des prix des propriétés et des taux d'intérêt réduisent les options pour les jeunes acheteurs

Dans le contexte actuel de hausse des prix des propriétés et des taux d'intérêt, de nombreux jeunes acheteurs se retrouvent face à devoir sérieusement considérer la location d'une propriété plutôt que son achat, à mesure que les coûts augmentent et que le marché immobilier devient de plus en plus inaccessible pour les nouveaux venus. Et on ne parle pas uniquement ici de location d'appartements, mais bien de location d'une propriété unifamiliale.

L'Impact des Prix et des Taux d'Intérêt

L'achat d'une maison a longtemps été perçu comme le choix évident, un investissement solide et une manière de construire un patrimoine à long terme. Cependant, les prix des propriétés atteignent des sommets vertigineux dans de nombreuses régions, rendant l'accès à la propriété difficile pour les jeunes, souvent en début de carrière et disposant de ressources financières limitées. Les mises de fonds nécessaires à l'achat d'une propriété représentent des sommes colossales, constituant une véritable barrière à l'entrée. De plus, les taux d'intérêt hypothécaires élevés augmentent le coût global de l'achat d'une maison, rendant cette option encore moins accessible.

La Location : Une Option Pragmatique

D'un autre côté, la location d'une maison unifamiliale, bien que souvent vue comme une dépense sans retour sur investissement, offre une flexibilité précieuse. Pour les jeunes qui n'ont pas les sommes nécessaires pour la mise de fonds ou qui souhaitent conserver une mobilité géographique, rendue possible grâce à la popularité du télétravail, louer peut être une option plus pragmatique. De plus, la location permet d'éviter les coûts imprévus associés à la possession d'une maison, tels que les réparations majeures ou les taxes foncières. 

Une Tendance Nord-Américaine

Dans ce contexte économique, beaucoup de jeunes se tournent vers la location. Cette demande pour les biens locatifs est palpable dans le monde des investissements immobiliers en Amérique du Nord. De plus en plus d'investisseurs se lancent dans l'achat de propriétés dans le but de les louer, un investissement qui devient de plus en plus populaire. En début 2022, environ 28% des ventes de maisons ont été réalisées par des investisseurs achetant des maisons unifamiliales. Ce chiffre a même dépassé les 30% l'année dernière, selon le Joint Center for Housing Studies de l'Université de Harvard (source: https://www.jchs.harvard.edu/blog/8-facts-about-investor-activity-single-family-rental-market).

La Compétition entre Investisseurs

Même les fonds spéculatifs massifs s'intéressent à ce marché, ce qui indique un engouement généralisé pour l'immobilier locatif. Certains de ces fonds possèdent des parcs immobiliers d'une taille inouïe aux États-Unis, comprenant plusieurs dizaines de milliers de propriétés unifamiliales en location. Cet intérêt accru de la part des investisseurs rend la compétition pour l'achat de propriétés beaucoup plus féroce puisqu'ils peuvent offrir davantage pour chaque propriété qu'ils acquièrent, faisant monter par le fait même le prix des propriétés. En d'autres termes, plus il y a d'investisseurs sur le marché, plus le prix des maisons augmente. Plus les prix augmentent, plus il devient difficile d'acheter une propriété. Plus il devient difficile d'accéder à la propriété, plus cela crée une demande pour la location. Plus il y a une demande pour la location, plus il y a d'investisseurs intéressés sur le marché. Bref, c'est un cercle vicieux qui ne vient en rien aider les jeunes à accéder à la propriété.

Conclusion

La montée des prix des propriétés et des taux d'intérêt restreint de plus en plus le choix entre acheter ou louer, poussant de nombreux jeunes vers la location. Il est crucial de bien peser les avantages et les inconvénients de chaque option en fonction de sa situation personnelle et de ses objectifs à long terme. Dans un marché immobilier en constante évolution, la flexibilité et la préparation financière sont plus importantes que jamais pour naviguer avec succès dans le parcours vers l'accession à la propriété. Discutez avec votre courtier immobilier pour bien définir vos options et voir clair entre la location et l'achat d'une propriété.